可以找到停放在住宅区的汽车进行房产索赔吗?

时间:2019-03-24 13:25:29 来源:博湖门户网 作者:匿名



漫画俞晓翔

放置在停车场的汽车被抽出,房子有质量问题要找出来......现在很多人都要处理房产,并且有很多争议。昨天,南京市中级人民法院召开新闻发布会,了解了2013年南京市物业服务合同纠纷的相关情况,并回答了物业服务领域的一些热门话题。记者施忠轩现代快报记者刘伟

回答

首先要看的是是否有合同

如果协议是为了托管费,则赔偿

如果只是租赁,则很难支付停车位。

■一组数据

今年有2,606宗财产纠纷案件。

2013年,全市法院受理了6,701件物业服务合同纠纷案件,占全市法院受理民事案件总数的22.12%,比去年同期增加2,606件。去年,该市法院共审理了5,852起物业服务合同纠纷案件。

总的来说,虽然此类案件的目标数量一般较小,但群体纠纷较多。在过去的五年中,已有24批次的案件被市法院接受的物业公司分批提交了100多名业主;拥有人数最多的受访者人数已达539人。

此外,“居住和商业改革”的问题也很突出,特别是在繁华的商业区。据统计,只有上述纠纷发生在新街口天安大厦。

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汽车

停车场被束缚,财产是否会亏钱?

你有这样的经历:一天晚上,停在社区停车场的私家车被莫名其妙地刮伤或尴尬,却找不到“真正的凶手”。在这种情况下,财产是否负责?

南京市中级人民法院表示,该财产是否应追究责任,应首先确定所有者与财产公司之间是否存在合同协议。如果是这样,有必要澄清财产对车辆的义务。

如果物业公司承担托管义务,则费用的性质是托管费。在这种情况下,它可能需要赔偿;如果合同规定该物业仅提供停车场租赁,则不承担该车辆的保管义务。收费的性质是停车位费。被扣押车辆的赔偿不承担责任;如果没有合同协议或协议不明确,则应结合其他情况考虑。此外,这取决于双方是否有过错,例如业主是否在指定地点停车。在此,我们必须提醒您,在支付相关物业管理服务费时,业主必须清楚了解他所享有的权利和停车的风险,并采取必要措施加强车辆停放安全的预防。

此外,如果车辆停放在受损停车位的其他情况下,在具体情况下,物业公司是否履行了其义务,必须根据物业合同协议和具体情况判断。案子。

物业是否负责停车纠纷?

社区的停车位被外国汽车占用。业主和“外国家庭”发生冲突。该物业是否必须承担相应的责任?

南京市中级人民法院表示,业主的停车位已被占用。虽然直接参与者是其他所有者,但物业管理公司也应承担相应的责任。

一旦业主和财产签署了相关协议并支付了停车费,双方就与车辆形成了服务管理关系。物业公司应采取必要的手段,根据停车位引导停放车辆,及时发现车辆停放现象,采取占用车主停车位的措施,协助车主协调停车。物业管理公司对未履行车辆管理服务功能,给业主造成损失承担相应的责任。

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房间

房子有问题,寻找开发商或房产?

许多房主在办理登机手续后发现房子里有各种各样的问题。他们应该找房产还是开发商?

南京市中级人民法院表示,首先要明确的是,业主购买房屋的质量存在问题,开发商应承担相应的责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,房屋质量问题严重影响正常住宅用途,业主可以要求取消房屋销售合同,并要求开发商赔偿损失。房屋交付存在质量问题,开发人员应在保修期内负责维修。根据服务合同协议,财产承担社区建筑公共部分和共用设施和设备的维护义务。这并不意味着物业公司需要承担住房质量的责任。

实际上,开发商通常会与相关的房地产公司签订前期物业服务合同。一些业主渴望捍卫自己的权利。他们认为开发商和房产是一体的。应由开发商承担的财产质量责任转移到财产,否则财产费用将被拒绝。没有法律依据,很难获得法院支持。当您遇到“居住和变更”时,您如何保护自己的权利?

许多人认为,在生活和改变生意后,他们对自己的生活产生了很大的影响。法院将如何处理此类纠纷?

法律明确规定了这种行为。《物权法》第77条规定,“业主不得违反法律,法规和管理规定,将房屋改为商业房屋。如果房东将房屋改为商业房屋,除了遵守法律,法规和管理规定外。利益相关方的所有者应同意。法院一般认定,“住宅变更业务”的所有者将按照上述法律恢复原状,但这种判断难以从根本上解决“居住和经营变化”的问题。

为了解决“居住与改革”带来的矛盾,南京一些基层法院的实践值得学习。以新街口商圈的天安国际大厦为例。 “居住和商业变化”存在许多问题。秦淮法院协调有关部门和业主,首先处理未登记或违反消防规定的经营组织。然后鼓励业主通过业主会议或业主委员会协商和改善“住宅改变业务”业主的物业服务费标准,其中一部分用于提高物业管理水平,并部分补贴物业费用。非住宅换房者,并平衡业主的房间。利益。

关键词

物业成本

对酒店有意见

我可以拒绝支付房产费吗?

许多业主对房产有意见,经常拒绝支付房产费。它是否正确?

南京市中级人民法院表示,部分业主认为,只要物业公司的服务存在缺陷,他们可以拒绝支付物业费。这种观点是不可取的。

首先,按时支付物业服务费是业主的基本义务。其次,有很多物业服务项目。业主对物业公司提供的服务不满意,但拒绝支付所有物业服务费。这对物业公司来说是不公平的;再次,某些业主未能支付费用构成对其他业主利益的损害。最重要的是业主拒绝支付物业费可能会产生示范效应。从长远来看,物业公司的收费率会较低,而有效提升物业服务水平会更加困难,最终会损害业主的共同利益。

但是,在物业服务尴尬的情况下,业主可以选择依法维护自己的权利。首先,直接与物业谈判,并要求物业公司根据合同履行物业管理服务的义务。如果对方拒绝履行,业主可以采取法律措施迫使物业服务企业履行;第二,如果物业公司的服务不到位,业主可以向法院提起诉讼;第三,通过业主会议重新选举一家新的物业服务公司。相关新闻

南京39 39家房地产公司

如果你不检查资格,你就必须失去工作。

快报(记者马乐乐)将不再需要到主管部门核实资格。昨天,南京市建设委员会公布了39家已过期的物业公司名单,并要求这些公司尽快纠正,否则将失去物业服务资格。

去年11月底前,南京市房屋建设委员会对辖区内700多家房地产公司进行了资格审查,旨在加强对房地产公司活动的监管。但仍有39家房地产公司,如南京邯郸物业管理有限公司和南京雅源物业管理有限公司因各种原因未能通过核查。

昨天,房屋建设委员会通知了南京物业网这些公司的名单,并要求这些公司立即联系市物业办公室,提供相关材料和失败指示,并在一个月内纠正。如果他们不纠正,这些公司将被驱逐出房地产公司市场。


  
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